Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 130 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 376,29 € | 42 376,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 413 € / mois | 121 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 400 € | 8 780 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 250 € | 8 333 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 130 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 542,22 € | 311 973,26 € | 7 933 457,78 € |
| Année 2 | 204 305,12 € | 304 210,36 € | 7 729 152,66 € |
| Année 3 | 212 374,69 € | 296 140,79 € | 7 516 777,97 € |
| Année 4 | 220 762,95 € | 287 752,53 € | 7 296 015,02 € |
| Année 5 | 229 482,51 € | 279 032,97 € | 7 066 532,51 € |
| Année 6 | 238 546,49 € | 269 968,99 € | 6 827 986,02 € |
| Année 7 | 247 968,50 € | 260 546,98 € | 6 580 017,52 € |
| Année 8 | 257 762,62 € | 250 752,86 € | 6 322 254,90 € |
| Année 9 | 267 943,58 € | 240 571,90 € | 6 054 311,32 € |
| Année 10 | 278 526,72 € | 229 988,76 € | 5 775 784,60 € |
| Année 11 | 289 527,80 € | 218 987,68 € | 5 486 256,80 € |
| Année 12 | 300 963,41 € | 207 552,07 € | 5 185 293,39 € |
| Année 13 | 312 850,72 € | 195 664,76 € | 4 872 442,67 € |
| Année 14 | 325 207,53 € | 183 307,95 € | 4 547 235,14 € |
| Année 15 | 338 052,41 € | 170 463,07 € | 4 209 182,73 € |
| Année 16 | 351 404,63 € | 157 110,85 € | 3 857 778,10 € |
| Année 17 | 365 284,21 € | 143 231,27 € | 3 492 493,89 € |
| Année 18 | 379 712,05 € | 128 803,43 € | 3 112 781,84 € |
| Année 19 | 394 709,71 € | 113 805,77 € | 2 718 072,13 € |
| Année 20 | 410 299,75 € | 98 215,73 € | 2 307 772,38 € |
| Année 21 | 426 505,55 € | 82 009,93 € | 1 881 266,83 € |
| Année 22 | 443 351,45 € | 65 164,03 € | 1 437 915,38 € |
| Année 23 | 460 862,72 € | 47 652,76 € | 977 052,66 € |
| Année 24 | 479 065,63 € | 29 449,85 € | 497 987,03 € |
| Année 25 | 497 987,03 € | 10 527,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 130 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.