Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 130 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 117,24 € | 48 117,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 810 € / mois | 137 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 400 € | 8 780 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 250 € | 8 333 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 130 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 893,75 € | 298 513,13 € | 7 851 106,25 € |
| Année 2 | 289 476,15 € | 287 930,73 € | 7 561 630,10 € |
| Année 3 | 300 460,15 € | 276 946,73 € | 7 261 169,95 € |
| Année 4 | 311 860,89 € | 265 545,99 € | 6 949 309,06 € |
| Année 5 | 323 694,27 € | 253 712,61 € | 6 625 614,79 € |
| Année 6 | 335 976,64 € | 241 430,24 € | 6 289 638,15 € |
| Année 7 | 348 725,03 € | 228 681,85 € | 5 940 913,12 € |
| Année 8 | 361 957,17 € | 215 449,71 € | 5 578 955,95 € |
| Année 9 | 375 691,42 € | 201 715,46 € | 5 203 264,53 € |
| Année 10 | 389 946,74 € | 187 460,14 € | 4 813 317,79 € |
| Année 11 | 404 742,99 € | 172 663,89 € | 4 408 574,80 € |
| Année 12 | 420 100,74 € | 157 306,14 € | 3 988 474,06 € |
| Année 13 | 436 041,16 € | 141 365,72 € | 3 552 432,90 € |
| Année 14 | 452 586,47 € | 124 820,41 € | 3 099 846,43 € |
| Année 15 | 469 759,53 € | 107 647,35 € | 2 630 086,90 € |
| Année 16 | 487 584,26 € | 89 822,62 € | 2 142 502,64 € |
| Année 17 | 506 085,31 € | 71 321,57 € | 1 636 417,33 € |
| Année 18 | 525 288,35 € | 52 118,53 € | 1 111 128,98 € |
| Année 19 | 545 220,07 € | 32 186,81 € | 565 908,91 € |
| Année 20 | 565 908,91 € | 11 498,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 130 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.