Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 130 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 600,23 € | 58 600,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 576 € / mois | 167 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 400 € | 8 780 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 250 € | 8 333 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 130 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 749,71 € | 287 453,05 € | 7 714 250,29 € |
| Année 2 | 431 052,08 € | 272 150,68 € | 7 283 198,21 € |
| Année 3 | 446 917,70 € | 256 285,06 € | 6 836 280,51 € |
| Année 4 | 463 367,27 € | 239 835,49 € | 6 372 913,24 € |
| Année 5 | 480 422,30 € | 222 780,46 € | 5 892 490,94 € |
| Année 6 | 498 105,05 € | 205 097,71 € | 5 394 385,89 € |
| Année 7 | 516 438,63 € | 186 764,13 € | 4 877 947,26 € |
| Année 8 | 535 447,05 € | 167 755,71 € | 4 342 500,21 € |
| Année 9 | 555 155,08 € | 148 047,68 € | 3 787 345,13 € |
| Année 10 | 575 588,52 € | 127 614,24 € | 3 211 756,61 € |
| Année 11 | 596 774,02 € | 106 428,74 € | 2 614 982,59 € |
| Année 12 | 618 739,31 € | 84 463,45 € | 1 996 243,28 € |
| Année 13 | 641 513,07 € | 61 689,69 € | 1 354 730,21 € |
| Année 14 | 665 125,04 € | 38 077,72 € | 689 605,17 € |
| Année 15 | 689 605,17 € | 13 596,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 130 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 429 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 650 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 203 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.