Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 080 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 239,83 € | 58 239,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 484 € / mois | 166 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 400 € | 8 726 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 000 € | 8 282 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 080 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 192,77 € | 285 685,19 € | 7 666 807,23 € |
| Année 2 | 428 401,03 € | 270 476,93 € | 7 238 406,20 € |
| Année 3 | 444 169,06 € | 254 708,90 € | 6 794 237,14 € |
| Année 4 | 460 517,46 € | 238 360,50 € | 6 333 719,68 € |
| Année 5 | 477 467,59 € | 221 410,37 € | 5 856 252,09 € |
| Année 6 | 495 041,62 € | 203 836,34 € | 5 361 210,47 € |
| Année 7 | 513 262,45 € | 185 615,51 € | 4 847 948,02 € |
| Année 8 | 532 153,95 € | 166 724,01 € | 4 315 794,07 € |
| Année 9 | 551 740,77 € | 147 137,19 € | 3 764 053,30 € |
| Année 10 | 572 048,52 € | 126 829,44 € | 3 192 004,78 € |
| Année 11 | 593 103,74 € | 105 774,22 € | 2 598 901,04 € |
| Année 12 | 614 933,95 € | 83 944,01 € | 1 983 967,09 € |
| Année 13 | 637 567,63 € | 61 310,33 € | 1 346 399,46 € |
| Année 14 | 661 034,37 € | 37 843,59 € | 685 365,09 € |
| Année 15 | 685 365,09 € | 13 513,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 080 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 808 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.