Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 330 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 041,81 € | 60 041,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 945 € / mois | 171 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 400 € | 8 996 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 250 € | 8 538 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 330 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 977,28 € | 294 524,44 € | 7 904 022,72 € |
| Année 2 | 441 656,09 € | 278 845,63 € | 7 462 366,63 € |
| Année 3 | 457 911,99 € | 262 589,73 € | 7 004 454,64 € |
| Année 4 | 474 766,24 € | 245 735,48 € | 6 529 688,40 € |
| Année 5 | 492 240,78 € | 228 260,94 € | 6 037 447,62 € |
| Année 6 | 510 358,57 € | 210 143,15 € | 5 527 089,05 € |
| Année 7 | 529 143,17 € | 191 358,55 € | 4 997 945,88 € |
| Année 8 | 548 619,18 € | 171 882,54 € | 4 449 326,70 € |
| Année 9 | 568 812,04 € | 151 689,68 € | 3 880 514,66 € |
| Année 10 | 589 748,13 € | 130 753,59 € | 3 290 766,53 € |
| Année 11 | 611 454,81 € | 109 046,91 € | 2 679 311,72 € |
| Année 12 | 633 960,45 € | 86 541,27 € | 2 045 351,27 € |
| Année 13 | 657 294,46 € | 63 207,26 € | 1 388 056,81 € |
| Année 14 | 681 487,28 € | 39 014,44 € | 706 569,53 € |
| Année 15 | 706 569,53 € | 13 931,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 330 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 666 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.