Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 330 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 009,14 € | 42 009,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 300 € / mois | 120 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 400 € | 8 996 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 250 € | 8 538 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 330 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 335,93 € | 368 773,75 € | 8 194 664,07 € |
| Année 2 | 141 496,86 € | 362 612,82 € | 8 053 167,21 € |
| Année 3 | 147 938,21 € | 356 171,47 € | 7 905 229,00 € |
| Année 4 | 154 672,81 € | 349 436,87 € | 7 750 556,19 € |
| Année 5 | 161 714,03 € | 342 395,65 € | 7 588 842,16 € |
| Année 6 | 169 075,74 € | 335 033,94 € | 7 419 766,42 € |
| Année 7 | 176 772,57 € | 327 337,11 € | 7 242 993,85 € |
| Année 8 | 184 819,82 € | 319 289,86 € | 7 058 174,03 € |
| Année 9 | 193 233,39 € | 310 876,29 € | 6 864 940,64 € |
| Année 10 | 202 029,95 € | 302 079,73 € | 6 662 910,69 € |
| Année 11 | 211 226,99 € | 292 882,69 € | 6 451 683,70 € |
| Année 12 | 220 842,70 € | 283 266,98 € | 6 230 841,00 € |
| Année 13 | 230 896,13 € | 273 213,55 € | 5 999 944,87 € |
| Année 14 | 241 407,23 € | 262 702,45 € | 5 758 537,64 € |
| Année 15 | 252 396,84 € | 251 712,84 € | 5 506 140,80 € |
| Année 16 | 263 886,74 € | 240 222,94 € | 5 242 254,06 € |
| Année 17 | 275 899,67 € | 228 210,01 € | 4 966 354,39 € |
| Année 18 | 288 459,49 € | 215 650,19 € | 4 677 894,90 € |
| Année 19 | 301 591,02 € | 202 518,66 € | 4 376 303,88 € |
| Année 20 | 315 320,39 € | 188 789,29 € | 4 060 983,49 € |
| Année 21 | 329 674,76 € | 174 434,92 € | 3 731 308,73 € |
| Année 22 | 344 682,57 € | 159 427,11 € | 3 386 626,16 € |
| Année 23 | 360 373,57 € | 143 736,11 € | 3 026 252,59 € |
| Année 24 | 376 778,92 € | 127 330,76 € | 2 649 473,67 € |
| Année 25 | 393 931,02 € | 110 178,66 € | 2 255 542,65 € |
| Année 26 | 411 864,01 € | 92 245,67 € | 1 843 678,64 € |
| Année 27 | 430 613,33 € | 73 496,35 € | 1 413 065,31 € |
| Année 28 | 450 216,19 € | 53 893,49 € | 962 849,12 € |
| Année 29 | 470 711,39 € | 33 398,29 € | 492 137,73 € |
| Année 30 | 492 137,73 € | 11 970,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 330 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 666 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 250 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.