Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 430 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 513,45 € | 42 513,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 829 € / mois | 121 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 400 € | 9 104 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 750 € | 8 640 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 430 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 960,61 € | 373 200,79 € | 8 293 039,39 € |
| Année 2 | 143 195,47 € | 366 965,93 € | 8 149 843,92 € |
| Année 3 | 149 714,17 € | 360 447,23 € | 8 000 129,75 € |
| Année 4 | 156 529,62 € | 353 631,78 € | 7 843 600,13 € |
| Année 5 | 163 655,32 € | 346 506,08 € | 7 679 944,81 € |
| Année 6 | 171 105,44 € | 339 055,96 € | 7 508 839,37 € |
| Année 7 | 178 894,68 € | 331 266,72 € | 7 329 944,69 € |
| Année 8 | 187 038,51 € | 323 122,89 € | 7 142 906,18 € |
| Année 9 | 195 553,09 € | 314 608,31 € | 6 947 353,09 € |
| Année 10 | 204 455,26 € | 305 706,14 € | 6 742 897,83 € |
| Année 11 | 213 762,69 € | 296 398,71 € | 6 529 135,14 € |
| Année 12 | 223 493,85 € | 286 667,55 € | 6 305 641,29 € |
| Année 13 | 233 667,96 € | 276 493,44 € | 6 071 973,33 € |
| Année 14 | 244 305,27 € | 265 856,13 € | 5 827 668,06 € |
| Année 15 | 255 426,79 € | 254 734,61 € | 5 572 241,27 € |
| Année 16 | 267 054,61 € | 243 106,79 € | 5 305 186,66 € |
| Année 17 | 279 211,75 € | 230 949,65 € | 5 025 974,91 € |
| Année 18 | 291 922,34 € | 218 239,06 € | 4 734 052,57 € |
| Année 19 | 305 211,55 € | 204 949,85 € | 4 428 841,02 € |
| Année 20 | 319 105,71 € | 191 055,69 € | 4 109 735,31 € |
| Année 21 | 333 632,39 € | 176 529,01 € | 3 776 102,92 € |
| Année 22 | 348 820,37 € | 161 341,03 € | 3 427 282,55 € |
| Année 23 | 364 699,75 € | 145 461,65 € | 3 062 582,80 € |
| Année 24 | 381 302,00 € | 128 859,40 € | 2 681 280,80 € |
| Année 25 | 398 660,04 € | 111 501,36 € | 2 282 620,76 € |
| Année 26 | 416 808,28 € | 93 353,12 € | 1 865 812,48 € |
| Année 27 | 435 782,69 € | 74 378,71 € | 1 430 029,79 € |
| Année 28 | 455 620,86 € | 54 540,54 € | 974 408,93 € |
| Année 29 | 476 362,15 € | 33 799,25 € | 498 046,78 € |
| Année 30 | 498 046,78 € | 12 113,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 430 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 843 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 674 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 210 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 467 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.