Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 430 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 762,60 € | 60 762,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 129 € / mois | 173 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 400 € | 9 104 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 750 € | 8 640 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 430 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 091,03 € | 298 060,17 € | 7 998 908,97 € |
| Année 2 | 446 958,08 € | 282 193,12 € | 7 551 950,89 € |
| Année 3 | 463 409,14 € | 265 742,06 € | 7 088 541,75 € |
| Année 4 | 480 465,71 € | 248 685,49 € | 6 608 076,04 € |
| Année 5 | 498 150,05 € | 231 001,15 € | 6 109 925,99 € |
| Année 6 | 516 485,30 € | 212 665,90 € | 5 593 440,69 € |
| Année 7 | 535 495,41 € | 193 655,79 € | 5 057 945,28 € |
| Année 8 | 555 205,24 € | 173 945,96 € | 4 502 740,04 € |
| Année 9 | 575 640,51 € | 153 510,69 € | 3 927 099,53 € |
| Année 10 | 596 827,93 € | 132 323,27 € | 3 330 271,60 € |
| Année 11 | 618 795,20 € | 110 356,00 € | 2 711 476,40 € |
| Année 12 | 641 571,03 € | 87 580,17 € | 2 069 905,37 € |
| Année 13 | 665 185,13 € | 63 966,07 € | 1 404 720,24 € |
| Année 14 | 689 668,39 € | 39 482,81 € | 715 051,85 € |
| Année 15 | 715 051,85 € | 14 098,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 430 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 160 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 843 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.