Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 230 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 504,83 € | 41 504,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 772 € / mois | 118 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 658 400 € | 8 888 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 750 € | 8 435 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 230 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 230 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 711,26 € | 364 346,70 € | 8 096 288,74 € |
| Année 2 | 139 798,21 € | 358 259,75 € | 7 956 490,53 € |
| Année 3 | 146 162,28 € | 351 895,68 € | 7 810 328,25 € |
| Année 4 | 152 816,02 € | 345 241,94 € | 7 657 512,23 € |
| Année 5 | 159 772,70 € | 338 285,26 € | 7 497 739,53 € |
| Année 6 | 167 046,03 € | 331 011,93 € | 7 330 693,50 € |
| Année 7 | 174 650,48 € | 323 407,48 € | 7 156 043,02 € |
| Année 8 | 182 601,10 € | 315 456,86 € | 6 973 441,92 € |
| Année 9 | 190 913,67 € | 307 144,29 € | 6 782 528,25 € |
| Année 10 | 199 604,65 € | 298 453,31 € | 6 582 923,60 € |
| Année 11 | 208 691,28 € | 289 366,68 € | 6 374 232,32 € |
| Année 12 | 218 191,55 € | 279 866,41 € | 6 156 040,77 € |
| Année 13 | 228 124,30 € | 269 933,66 € | 5 927 916,47 € |
| Année 14 | 238 509,22 € | 259 548,74 € | 5 689 407,25 € |
| Année 15 | 249 366,90 € | 248 691,06 € | 5 440 040,35 € |
| Année 16 | 260 718,85 € | 237 339,11 € | 5 179 321,50 € |
| Année 17 | 272 587,60 € | 225 470,36 € | 4 906 733,90 € |
| Année 18 | 284 996,62 € | 213 061,34 € | 4 621 737,28 € |
| Année 19 | 297 970,53 € | 200 087,43 € | 4 323 766,75 € |
| Année 20 | 311 535,05 € | 186 522,91 € | 4 012 231,70 € |
| Année 21 | 325 717,11 € | 172 340,85 € | 3 686 514,59 € |
| Année 22 | 340 544,76 € | 157 513,20 € | 3 345 969,83 € |
| Année 23 | 356 047,42 € | 142 010,54 € | 2 989 922,41 € |
| Année 24 | 372 255,78 € | 125 802,18 € | 2 617 666,63 € |
| Année 25 | 389 202,03 € | 108 855,93 € | 2 228 464,60 € |
| Année 26 | 406 919,71 € | 91 138,25 € | 1 821 544,89 € |
| Année 27 | 425 443,94 € | 72 614,02 € | 1 396 100,95 € |
| Année 28 | 444 811,47 € | 53 246,49 € | 951 289,48 € |
| Année 29 | 465 060,64 € | 32 997,32 € | 486 228,84 € |
| Année 30 | 486 228,84 € | 11 826,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 230 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 760 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.