Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 480 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 188,71 € | 50 188,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 087 € / mois | 143 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 400 € | 9 158 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 000 € | 8 692 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 480 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 900,26 € | 311 364,26 € | 8 189 099,74 € |
| Année 2 | 301 938,27 € | 300 326,25 € | 7 887 161,47 € |
| Année 3 | 313 395,12 € | 288 869,40 € | 7 573 766,35 € |
| Année 4 | 325 286,70 € | 276 977,82 € | 7 248 479,65 € |
| Année 5 | 337 629,48 € | 264 635,04 € | 6 910 850,17 € |
| Année 6 | 350 440,60 € | 251 823,92 € | 6 560 409,57 € |
| Année 7 | 363 737,83 € | 238 526,69 € | 6 196 671,74 € |
| Année 8 | 377 539,62 € | 224 724,90 € | 5 819 132,12 € |
| Année 9 | 391 865,11 € | 210 399,41 € | 5 427 267,01 € |
| Année 10 | 406 734,19 € | 195 530,33 € | 5 020 532,82 € |
| Année 11 | 422 167,41 € | 180 097,11 € | 4 598 365,41 € |
| Année 12 | 438 186,26 € | 164 078,26 € | 4 160 179,15 € |
| Année 13 | 454 812,98 € | 147 451,54 € | 3 705 366,17 € |
| Année 14 | 472 070,54 € | 130 193,98 € | 3 233 295,63 € |
| Année 15 | 489 982,94 € | 112 281,58 € | 2 743 312,69 € |
| Année 16 | 508 575,02 € | 93 689,50 € | 2 234 737,67 € |
| Année 17 | 527 872,54 € | 74 391,98 € | 1 706 865,13 € |
| Année 18 | 547 902,31 € | 54 362,21 € | 1 158 962,82 € |
| Année 19 | 568 692,11 € | 33 572,41 € | 590 270,71 € |
| Année 20 | 590 270,71 € | 11 993,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 480 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 760 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.