Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 480 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 200,61 € | 44 200,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 941 € / mois | 126 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 400 € | 9 158 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 000 € | 8 692 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 480 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 003,45 € | 325 403,87 € | 8 274 996,55 € |
| Année 2 | 213 100,58 € | 317 306,74 € | 8 061 895,97 € |
| Année 3 | 221 517,51 € | 308 889,81 € | 7 840 378,46 € |
| Année 4 | 230 266,89 € | 300 140,43 € | 7 610 111,57 € |
| Année 5 | 239 361,88 € | 291 045,44 € | 7 370 749,69 € |
| Année 6 | 248 816,08 € | 281 591,24 € | 7 121 933,61 € |
| Année 7 | 258 643,66 € | 271 763,66 € | 6 863 289,95 € |
| Année 8 | 268 859,44 € | 261 547,88 € | 6 594 430,51 € |
| Année 9 | 279 478,73 € | 250 928,59 € | 6 314 951,78 € |
| Année 10 | 290 517,43 € | 239 889,89 € | 6 024 434,35 € |
| Année 11 | 301 992,12 € | 228 415,20 € | 5 722 442,23 € |
| Année 12 | 313 920,05 € | 216 487,27 € | 5 408 522,18 € |
| Année 13 | 326 319,11 € | 204 088,21 € | 5 082 203,07 € |
| Année 14 | 339 207,90 € | 191 199,42 € | 4 742 995,17 € |
| Année 15 | 352 605,76 € | 177 801,56 € | 4 390 389,41 € |
| Année 16 | 366 532,80 € | 163 874,52 € | 4 023 856,61 € |
| Année 17 | 381 009,90 € | 149 397,42 € | 3 642 846,71 € |
| Année 18 | 396 058,85 € | 134 348,47 € | 3 246 787,86 € |
| Année 19 | 411 702,18 € | 118 705,14 € | 2 835 085,68 € |
| Année 20 | 427 963,38 € | 102 443,94 € | 2 407 122,30 € |
| Année 21 | 444 866,85 € | 85 540,47 € | 1 962 255,45 € |
| Année 22 | 462 437,99 € | 67 969,33 € | 1 499 817,46 € |
| Année 23 | 480 703,13 € | 49 704,19 € | 1 019 114,33 € |
| Année 24 | 499 689,65 € | 30 717,67 € | 519 424,68 € |
| Année 25 | 519 424,68 € | 10 981,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 480 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 848 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 760 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.