Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 580 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 934,18 € | 49 934,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 316 € / mois | 142 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 400 € | 10 346 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 500 € | 9 819 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 580 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 595,91 € | 367 614,25 € | 9 348 404,09 € |
| Année 2 | 240 743,35 € | 358 466,81 € | 9 107 660,74 € |
| Année 3 | 250 252,13 € | 348 958,03 € | 8 857 408,61 € |
| Année 4 | 260 136,46 € | 339 073,70 € | 8 597 272,15 € |
| Année 5 | 270 411,18 € | 328 798,98 € | 8 326 860,97 € |
| Année 6 | 281 091,73 € | 318 118,43 € | 8 045 769,24 € |
| Année 7 | 292 194,15 € | 307 016,01 € | 7 753 575,09 € |
| Année 8 | 303 735,10 € | 295 475,06 € | 7 449 839,99 € |
| Année 9 | 315 731,85 € | 283 478,31 € | 7 134 108,14 € |
| Année 10 | 328 202,49 € | 271 007,67 € | 6 805 905,65 € |
| Année 11 | 341 165,65 € | 258 044,51 € | 6 464 740,00 € |
| Année 12 | 354 640,83 € | 244 569,33 € | 6 110 099,17 € |
| Année 13 | 368 648,24 € | 230 561,92 € | 5 741 450,93 € |
| Année 14 | 383 208,94 € | 216 001,22 € | 5 358 241,99 € |
| Année 15 | 398 344,72 € | 200 865,44 € | 4 959 897,27 € |
| Année 16 | 414 078,33 € | 185 131,83 € | 4 545 818,94 € |
| Année 17 | 430 433,39 € | 168 776,77 € | 4 115 385,55 € |
| Année 18 | 447 434,44 € | 151 775,72 € | 3 667 951,11 € |
| Année 19 | 465 106,95 € | 134 103,21 € | 3 202 844,16 € |
| Année 20 | 483 477,52 € | 115 732,64 € | 2 719 366,64 € |
| Année 21 | 502 573,67 € | 96 636,49 € | 2 216 792,97 € |
| Année 22 | 522 424,06 € | 76 786,10 € | 1 694 368,91 € |
| Année 23 | 543 058,49 € | 56 151,67 € | 1 151 310,42 € |
| Année 24 | 564 507,92 € | 34 702,24 € | 586 802,50 € |
| Année 25 | 586 802,50 € | 12 405,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 580 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 958 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 669 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 766 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 500 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.