Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 630 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 194,79 € | 50 194,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 105 € / mois | 143 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 400 € | 10 400 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 750 € | 9 870 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 630 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 630 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 804,58 € | 369 532,90 € | 9 397 195,42 € |
| Année 2 | 241 999,76 € | 360 337,72 € | 9 155 195,66 € |
| Année 3 | 251 558,13 € | 350 779,35 € | 8 903 637,53 € |
| Année 4 | 261 494,05 € | 340 843,43 € | 8 642 143,48 € |
| Année 5 | 271 822,42 € | 330 515,06 € | 8 370 321,06 € |
| Année 6 | 282 558,71 € | 319 778,77 € | 8 087 762,35 € |
| Année 7 | 293 719,08 € | 308 618,40 € | 7 794 043,27 € |
| Année 8 | 305 320,25 € | 297 017,23 € | 7 488 723,02 € |
| Année 9 | 317 379,63 € | 284 957,85 € | 7 171 343,39 € |
| Année 10 | 329 915,32 € | 272 422,16 € | 6 841 428,07 € |
| Année 11 | 342 946,14 € | 259 391,34 € | 6 498 481,93 € |
| Année 12 | 356 491,63 € | 245 845,85 € | 6 141 990,30 € |
| Année 13 | 370 572,19 € | 231 765,29 € | 5 771 418,11 € |
| Année 14 | 385 208,84 € | 217 128,64 € | 5 386 209,27 € |
| Année 15 | 400 423,63 € | 201 913,85 € | 4 985 785,64 € |
| Année 16 | 416 239,36 € | 186 098,12 € | 4 569 546,28 € |
| Année 17 | 432 679,76 € | 169 657,72 € | 4 136 866,52 € |
| Année 18 | 449 769,51 € | 152 567,97 € | 3 687 097,01 € |
| Année 19 | 467 534,29 € | 134 803,19 € | 3 219 562,72 € |
| Année 20 | 486 000,71 € | 116 336,77 € | 2 733 562,01 € |
| Année 21 | 505 196,51 € | 97 140,97 € | 2 228 365,50 € |
| Année 22 | 525 150,49 € | 77 186,99 € | 1 703 215,01 € |
| Année 23 | 545 892,65 € | 56 444,83 € | 1 157 322,36 € |
| Année 24 | 567 454,02 € | 34 883,46 € | 589 868,34 € |
| Année 25 | 589 868,34 € | 12 470,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 630 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 963 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.