Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 980 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 066,43 € | 59 066,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 989 € / mois | 168 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 400 € | 10 778 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 500 € | 10 229 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 980 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 356,68 € | 366 440,48 € | 9 637 643,32 € |
| Année 2 | 355 347,17 € | 353 449,99 € | 9 282 296,15 € |
| Année 3 | 368 830,57 € | 339 966,59 € | 8 913 465,58 € |
| Année 4 | 382 825,59 € | 325 971,57 € | 8 530 639,99 € |
| Année 5 | 397 351,68 € | 311 445,48 € | 8 133 288,31 € |
| Année 6 | 412 428,92 € | 296 368,24 € | 7 720 859,39 € |
| Année 7 | 428 078,27 € | 280 718,89 € | 7 292 781,12 € |
| Année 8 | 444 321,39 € | 264 475,77 € | 6 848 459,73 € |
| Année 9 | 461 180,86 € | 247 616,30 € | 6 387 278,87 € |
| Année 10 | 478 680,07 € | 230 117,09 € | 5 908 598,80 € |
| Année 11 | 496 843,26 € | 211 953,90 € | 5 411 755,54 € |
| Année 12 | 515 695,63 € | 193 101,53 € | 4 896 059,91 € |
| Année 13 | 535 263,36 € | 173 533,80 € | 4 360 796,55 € |
| Année 14 | 555 573,59 € | 153 223,57 € | 3 805 222,96 € |
| Année 15 | 576 654,44 € | 132 142,72 € | 3 228 568,52 € |
| Année 16 | 598 535,21 € | 110 261,95 € | 2 630 033,31 € |
| Année 17 | 621 246,24 € | 87 550,92 € | 2 008 787,07 € |
| Année 18 | 644 819,00 € | 63 978,16 € | 1 363 968,07 € |
| Année 19 | 669 286,22 € | 39 510,94 € | 694 681,85 € |
| Année 20 | 694 681,85 € | 14 115,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 980 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 761 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 798 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.