Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 080 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 658,28 € | 59 658,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 783 € / mois | 170 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 400 € | 10 886 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 000 € | 10 332 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 080 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 787,13 € | 370 112,23 € | 9 734 212,87 € |
| Année 2 | 358 907,78 € | 356 991,58 € | 9 375 305,09 € |
| Année 3 | 372 526,28 € | 343 373,08 € | 9 002 778,81 € |
| Année 4 | 386 661,56 € | 329 237,80 € | 8 616 117,25 € |
| Année 5 | 401 333,18 € | 314 566,18 € | 8 214 784,07 € |
| Année 6 | 416 561,48 € | 299 337,88 € | 7 798 222,59 € |
| Année 7 | 432 367,63 € | 283 531,73 € | 7 365 854,96 € |
| Année 8 | 448 773,54 € | 267 125,82 € | 6 917 081,42 € |
| Année 9 | 465 801,97 € | 250 097,39 € | 6 451 279,45 € |
| Année 10 | 483 476,48 € | 232 422,88 € | 5 967 802,97 € |
| Année 11 | 501 821,69 € | 214 077,67 € | 5 465 981,28 € |
| Année 12 | 520 862,97 € | 195 036,39 € | 4 945 118,31 € |
| Année 13 | 540 626,74 € | 175 272,62 € | 4 404 491,57 € |
| Année 14 | 561 140,47 € | 154 758,89 € | 3 843 351,10 € |
| Année 15 | 582 432,57 € | 133 466,79 € | 3 260 918,53 € |
| Année 16 | 604 532,60 € | 111 366,76 € | 2 656 385,93 € |
| Année 17 | 627 471,19 € | 88 428,17 € | 2 028 914,74 € |
| Année 18 | 651 280,15 € | 64 619,21 € | 1 377 634,59 € |
| Année 19 | 675 992,54 € | 39 906,82 € | 701 642,05 € |
| Année 20 | 701 642,05 € | 14 256,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 080 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 008 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.