Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 080 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 540,34 € | 52 540,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 213 € / mois | 150 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 400 € | 10 886 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 000 € | 10 332 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 080 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 683,27 € | 386 800,81 € | 9 836 316,73 € |
| Année 2 | 253 308,16 € | 377 175,92 € | 9 583 008,57 € |
| Année 3 | 263 313,18 € | 367 170,90 € | 9 319 695,39 € |
| Année 4 | 273 713,41 € | 356 770,67 € | 9 045 981,98 € |
| Année 5 | 284 524,37 € | 345 959,71 € | 8 761 457,61 € |
| Année 6 | 295 762,39 € | 334 721,69 € | 8 465 695,22 € |
| Année 7 | 307 444,25 € | 323 039,83 € | 8 158 250,97 € |
| Année 8 | 319 587,53 € | 310 896,55 € | 7 838 663,44 € |
| Année 9 | 332 210,44 € | 298 273,64 € | 7 506 453,00 € |
| Année 10 | 345 331,92 € | 285 152,16 € | 7 161 121,08 € |
| Année 11 | 358 971,67 € | 271 512,41 € | 6 802 149,41 € |
| Année 12 | 373 150,13 € | 257 333,95 € | 6 428 999,28 € |
| Année 13 | 387 888,62 € | 242 595,46 € | 6 041 110,66 € |
| Année 14 | 403 209,25 € | 227 274,83 € | 5 637 901,41 € |
| Année 15 | 419 134,99 € | 211 349,09 € | 5 218 766,42 € |
| Année 16 | 435 689,77 € | 194 794,31 € | 4 783 076,65 € |
| Année 17 | 452 898,40 € | 177 585,68 € | 4 330 178,25 € |
| Année 18 | 470 786,77 € | 159 697,31 € | 3 859 391,48 € |
| Année 19 | 489 381,67 € | 141 102,41 € | 3 370 009,81 € |
| Année 20 | 508 711,01 € | 121 773,07 € | 2 861 298,80 € |
| Année 21 | 528 803,81 € | 101 680,27 € | 2 332 494,99 € |
| Année 22 | 549 690,24 € | 80 793,84 € | 1 782 804,75 € |
| Année 23 | 571 401,62 € | 59 082,46 € | 1 211 403,13 € |
| Année 24 | 593 970,53 € | 36 513,55 € | 617 432,60 € |
| Année 25 | 617 432,60 € | 13 053,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 080 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 008 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 806 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.