Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 130 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 800,96 € | 52 800,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 003 € / mois | 150 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 400 € | 10 940 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 250 € | 10 383 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 130 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 892,05 € | 388 719,47 € | 9 885 107,95 € |
| Année 2 | 254 564,68 € | 379 046,84 € | 9 630 543,27 € |
| Année 3 | 264 619,32 € | 368 992,20 € | 9 365 923,95 € |
| Année 4 | 275 071,15 € | 358 540,37 € | 9 090 852,80 € |
| Année 5 | 285 935,76 € | 347 675,76 € | 8 804 917,04 € |
| Année 6 | 297 229,51 € | 336 382,01 € | 8 507 687,53 € |
| Année 7 | 308 969,29 € | 324 642,23 € | 8 198 718,24 € |
| Année 8 | 321 172,83 € | 312 438,69 € | 7 877 545,41 € |
| Année 9 | 333 858,35 € | 299 753,17 € | 7 543 687,06 € |
| Année 10 | 347 044,92 € | 286 566,60 € | 7 196 642,14 € |
| Année 11 | 360 752,32 € | 272 859,20 € | 6 835 889,82 € |
| Année 12 | 375 001,14 € | 258 610,38 € | 6 460 888,68 € |
| Année 13 | 389 812,72 € | 243 798,80 € | 6 071 075,96 € |
| Année 14 | 405 209,34 € | 228 402,18 € | 5 665 866,62 € |
| Année 15 | 421 214,08 € | 212 397,44 € | 5 244 652,54 € |
| Année 16 | 437 851,00 € | 195 760,52 € | 4 806 801,54 € |
| Année 17 | 455 145,01 € | 178 466,51 € | 4 351 656,53 € |
| Année 18 | 473 122,09 € | 160 489,43 € | 3 878 534,44 € |
| Année 19 | 491 809,23 € | 141 802,29 € | 3 386 725,21 € |
| Année 20 | 511 234,45 € | 122 377,07 € | 2 875 490,76 € |
| Année 21 | 531 426,92 € | 102 184,60 € | 2 344 063,84 € |
| Année 22 | 552 416,95 € | 81 194,57 € | 1 791 646,89 € |
| Année 23 | 574 236,03 € | 59 375,49 € | 1 217 410,86 € |
| Année 24 | 596 916,92 € | 36 694,60 € | 620 493,94 € |
| Année 25 | 620 493,94 € | 13 117,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 130 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 860 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.