Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 130 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 954,20 € | 59 954,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 679 € / mois | 171 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 400 € | 10 940 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 250 € | 10 383 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 130 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 502,30 € | 371 948,10 € | 9 782 497,70 € |
| Année 2 | 360 688,04 € | 358 762,36 € | 9 421 809,66 € |
| Année 3 | 374 374,10 € | 345 076,30 € | 9 047 435,56 € |
| Année 4 | 388 579,48 € | 330 870,92 € | 8 658 856,08 € |
| Année 5 | 403 323,86 € | 316 126,54 € | 8 255 532,22 € |
| Année 6 | 418 627,71 € | 300 822,69 € | 7 836 904,51 € |
| Année 7 | 434 512,27 € | 284 938,13 € | 7 402 392,24 € |
| Année 8 | 450 999,55 € | 268 450,85 € | 6 951 392,69 € |
| Année 9 | 468 112,42 € | 251 337,98 € | 6 483 280,27 € |
| Année 10 | 485 874,61 € | 233 575,79 € | 5 997 405,66 € |
| Année 11 | 504 310,82 € | 215 139,58 € | 5 493 094,84 € |
| Année 12 | 523 446,55 € | 196 003,85 € | 4 969 648,29 € |
| Année 13 | 543 308,37 € | 176 142,03 € | 4 426 339,92 € |
| Année 14 | 563 923,84 € | 155 526,56 € | 3 862 416,08 € |
| Année 15 | 585 321,54 € | 134 128,86 € | 3 277 094,54 € |
| Année 16 | 607 531,19 € | 111 919,21 € | 2 669 563,35 € |
| Année 17 | 630 583,55 € | 88 866,85 € | 2 038 979,80 € |
| Année 18 | 654 510,62 € | 64 939,78 € | 1 384 469,18 € |
| Année 19 | 679 345,60 € | 40 104,80 € | 705 123,58 € |
| Année 20 | 705 123,58 € | 14 327,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 130 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 560 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 250 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.