Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 230 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 546,05 € | 60 546,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 473 € / mois | 172 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 818 400 € | 11 048 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 750 € | 10 485 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 230 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 230 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 932,74 € | 375 619,86 € | 9 879 067,26 € |
| Année 2 | 364 248,66 € | 362 303,94 € | 9 514 818,60 € |
| Année 3 | 378 069,82 € | 348 482,78 € | 9 136 748,78 € |
| Année 4 | 392 415,44 € | 334 137,16 € | 8 744 333,34 € |
| Année 5 | 407 305,35 € | 319 247,25 € | 8 337 027,99 € |
| Année 6 | 422 760,30 € | 303 792,30 € | 7 914 267,69 € |
| Année 7 | 438 801,66 € | 287 750,94 € | 7 475 466,03 € |
| Année 8 | 455 451,69 € | 271 100,91 € | 7 020 014,34 € |
| Année 9 | 472 733,50 € | 253 819,10 € | 6 547 280,84 € |
| Année 10 | 490 671,04 € | 235 881,56 € | 6 056 609,80 € |
| Année 11 | 509 289,24 € | 217 263,36 € | 5 547 320,56 € |
| Année 12 | 528 613,88 € | 197 938,72 € | 5 018 706,68 € |
| Année 13 | 548 671,75 € | 177 880,85 € | 4 470 034,93 € |
| Année 14 | 569 490,74 € | 157 061,86 € | 3 900 544,19 € |
| Année 15 | 591 099,70 € | 135 452,90 € | 3 309 444,49 € |
| Année 16 | 613 528,57 € | 113 024,03 € | 2 695 915,92 € |
| Année 17 | 636 808,51 € | 89 744,09 € | 2 059 107,41 € |
| Année 18 | 660 971,77 € | 65 580,83 € | 1 398 135,64 € |
| Année 19 | 686 051,92 € | 40 500,68 € | 712 083,72 € |
| Année 20 | 712 083,72 € | 14 468,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 230 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 989 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.