Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 230 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 591,05 € | 51 591,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 337 € / mois | 147 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 818 400 € | 11 048 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 750 € | 10 485 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 230 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 230 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 204,79 € | 452 887,81 € | 10 063 795,21 € |
| Année 2 | 173 770,94 € | 445 321,66 € | 9 890 024,27 € |
| Année 3 | 181 681,54 € | 437 411,06 € | 9 708 342,73 € |
| Année 4 | 189 952,26 € | 429 140,34 € | 9 518 390,47 € |
| Année 5 | 198 599,47 € | 420 493,13 € | 9 319 791,00 € |
| Année 6 | 207 640,31 € | 411 452,29 € | 9 112 150,69 € |
| Année 7 | 217 092,75 € | 401 999,85 € | 8 895 057,94 € |
| Année 8 | 226 975,49 € | 392 117,11 € | 8 668 082,45 € |
| Année 9 | 237 308,11 € | 381 784,49 € | 8 430 774,34 € |
| Année 10 | 248 111,10 € | 370 981,50 € | 8 182 663,24 € |
| Année 11 | 259 405,89 € | 359 686,71 € | 7 923 257,35 € |
| Année 12 | 271 214,84 € | 347 877,76 € | 7 652 042,51 € |
| Année 13 | 283 561,39 € | 335 531,21 € | 7 368 481,12 € |
| Année 14 | 296 469,96 € | 322 622,64 € | 7 072 011,16 € |
| Année 15 | 309 966,20 € | 309 126,40 € | 6 762 044,96 € |
| Année 16 | 324 076,82 € | 295 015,78 € | 6 437 968,14 € |
| Année 17 | 338 829,80 € | 280 262,80 € | 6 099 138,34 € |
| Année 18 | 354 254,37 € | 264 838,23 € | 5 744 883,97 € |
| Année 19 | 370 381,12 € | 248 711,48 € | 5 374 502,85 € |
| Année 20 | 387 242,01 € | 231 850,59 € | 4 987 260,84 € |
| Année 21 | 404 870,46 € | 214 222,14 € | 4 582 390,38 € |
| Année 22 | 423 301,41 € | 195 791,19 € | 4 159 088,97 € |
| Année 23 | 442 571,40 € | 176 521,20 € | 3 716 517,57 € |
| Année 24 | 462 718,63 € | 156 373,97 € | 3 253 798,94 € |
| Année 25 | 483 783,01 € | 135 309,59 € | 2 770 015,93 € |
| Année 26 | 505 806,31 € | 113 286,29 € | 2 264 209,62 € |
| Année 27 | 528 832,17 € | 90 260,43 € | 1 735 377,45 € |
| Année 28 | 552 906,25 € | 66 186,35 € | 1 182 471,20 € |
| Année 29 | 578 076,25 € | 41 016,35 € | 604 394,95 € |
| Année 30 | 604 394,95 € | 14 700,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 230 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 403 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.