Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 330 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 095,37 € | 52 095,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 865 € / mois | 148 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 400 € | 11 156 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 250 € | 10 588 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 330 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 829,59 € | 457 314,85 € | 10 162 170,41 € |
| Année 2 | 175 469,70 € | 449 674,74 € | 9 986 700,71 € |
| Année 3 | 183 457,62 € | 441 686,82 € | 9 803 243,09 € |
| Année 4 | 191 809,19 € | 433 335,25 € | 9 611 433,90 € |
| Année 5 | 200 540,93 € | 424 603,51 € | 9 410 892,97 € |
| Année 6 | 209 670,17 € | 415 474,27 € | 9 201 222,80 € |
| Année 7 | 219 215,01 € | 405 929,43 € | 8 982 007,79 € |
| Année 8 | 229 194,34 € | 395 950,10 € | 8 752 813,45 € |
| Année 9 | 239 627,98 € | 385 516,46 € | 8 513 185,47 € |
| Année 10 | 250 536,60 € | 374 607,84 € | 8 262 648,87 € |
| Année 11 | 261 941,78 € | 363 202,66 € | 8 000 707,09 € |
| Année 12 | 273 866,18 € | 351 278,26 € | 7 726 840,91 € |
| Année 13 | 286 333,41 € | 338 811,03 € | 7 440 507,50 € |
| Année 14 | 299 368,19 € | 325 776,25 € | 7 141 139,31 € |
| Année 15 | 312 996,36 € | 312 148,08 € | 6 828 142,95 € |
| Année 16 | 327 244,94 € | 297 899,50 € | 6 500 898,01 € |
| Année 17 | 342 142,13 € | 283 002,31 € | 6 158 755,88 € |
| Année 18 | 357 717,51 € | 267 426,93 € | 5 801 038,37 € |
| Année 19 | 374 001,89 € | 251 142,55 € | 5 427 036,48 € |
| Année 20 | 391 027,62 € | 234 116,82 € | 5 036 008,86 € |
| Année 21 | 408 828,43 € | 216 316,01 € | 4 627 180,43 € |
| Année 22 | 427 439,55 € | 197 704,89 € | 4 199 740,88 € |
| Année 23 | 446 897,91 € | 178 246,53 € | 3 752 842,97 € |
| Année 24 | 467 242,07 € | 157 902,37 € | 3 285 600,90 € |
| Année 25 | 488 512,39 € | 136 632,05 € | 2 797 088,51 € |
| Année 26 | 510 750,98 € | 114 393,46 € | 2 286 337,53 € |
| Année 27 | 534 001,92 € | 91 142,52 € | 1 752 335,61 € |
| Année 28 | 558 311,35 € | 66 833,09 € | 1 194 024,26 € |
| Année 29 | 583 727,41 € | 41 417,03 € | 610 296,85 € |
| Année 30 | 610 296,85 € | 14 843,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 330 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 826 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 250 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 844 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.