Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 330 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 457,61 € | 74 457,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 629 € / mois | 212 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 400 € | 11 156 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 250 € | 10 588 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 330 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 252,70 € | 365 238,62 € | 9 801 747,30 € |
| Année 2 | 547 695,94 € | 345 795,38 € | 9 254 051,36 € |
| Année 3 | 567 854,84 € | 325 636,48 € | 8 686 196,52 € |
| Année 4 | 588 755,70 € | 304 735,62 € | 8 097 440,82 € |
| Année 5 | 610 425,85 € | 283 065,47 € | 7 487 014,97 € |
| Année 6 | 632 893,60 € | 260 597,72 € | 6 854 121,37 € |
| Année 7 | 656 188,35 € | 237 302,97 € | 6 197 933,02 € |
| Année 8 | 680 340,46 € | 213 150,86 € | 5 517 592,56 € |
| Année 9 | 705 381,54 € | 188 109,78 € | 4 812 211,02 € |
| Année 10 | 731 344,31 € | 162 147,01 € | 4 080 866,71 € |
| Année 11 | 758 262,67 € | 135 228,65 € | 3 322 604,04 € |
| Année 12 | 786 171,83 € | 107 319,49 € | 2 536 432,21 € |
| Année 13 | 815 108,21 € | 78 383,11 € | 1 721 324,00 € |
| Année 14 | 845 109,69 € | 48 381,63 € | 876 214,31 € |
| Année 15 | 876 214,31 € | 17 275,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 330 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 033 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 736 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.