Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 280 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 097,21 € | 74 097,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 537 € / mois | 211 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 822 400 € | 11 102 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 000 € | 10 537 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 280 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 280 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 695,77 € | 363 470,75 € | 9 754 304,23 € |
| Année 2 | 545 044,89 € | 344 121,63 € | 9 209 259,34 € |
| Année 3 | 565 106,19 € | 324 060,33 € | 8 644 153,15 € |
| Année 4 | 585 905,89 € | 303 260,63 € | 8 058 247,26 € |
| Année 5 | 607 471,16 € | 281 695,36 € | 7 450 776,10 € |
| Année 6 | 629 830,16 € | 259 336,36 € | 6 820 945,94 € |
| Année 7 | 653 012,12 € | 236 154,40 € | 6 167 933,82 € |
| Année 8 | 677 047,35 € | 212 119,17 € | 5 490 886,47 € |
| Année 9 | 701 967,24 € | 187 199,28 € | 4 788 919,23 € |
| Année 10 | 727 804,32 € | 161 362,20 € | 4 061 114,91 € |
| Année 11 | 754 592,39 € | 134 574,13 € | 3 306 522,52 € |
| Année 12 | 782 366,46 € | 106 800,06 € | 2 524 156,06 € |
| Année 13 | 811 162,77 € | 78 003,75 € | 1 712 993,29 € |
| Année 14 | 841 018,98 € | 48 147,54 € | 871 974,31 € |
| Année 15 | 871 974,31 € | 17 192,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 280 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 706 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.