Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 380 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 818,00 € | 74 818,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 721 € / mois | 213 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 400 € | 11 210 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 500 € | 10 639 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 380 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 380 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 809,53 € | 367 006,47 € | 9 849 190,47 € |
| Année 2 | 550 346,89 € | 347 469,11 € | 9 298 843,58 € |
| Année 3 | 570 603,33 € | 327 212,67 € | 8 728 240,25 € |
| Année 4 | 591 605,36 € | 306 210,64 € | 8 136 634,89 € |
| Année 5 | 613 380,39 € | 284 435,61 € | 7 523 254,50 € |
| Année 6 | 635 956,92 € | 261 859,08 € | 6 887 297,58 € |
| Année 7 | 659 364,36 € | 238 451,64 € | 6 227 933,22 € |
| Année 8 | 683 633,42 € | 214 182,58 € | 5 544 299,80 € |
| Année 9 | 708 795,72 € | 189 020,28 € | 4 835 504,08 € |
| Année 10 | 734 884,15 € | 162 931,85 € | 4 100 619,93 € |
| Année 11 | 761 932,80 € | 135 883,20 € | 3 338 687,13 € |
| Année 12 | 789 977,03 € | 107 838,97 € | 2 548 710,10 € |
| Année 13 | 819 053,46 € | 78 762,54 € | 1 729 656,64 € |
| Année 14 | 849 200,12 € | 48 615,88 € | 880 456,52 € |
| Année 15 | 880 456,52 € | 17 359,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 380 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 830 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 766 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.