Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 880 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 825,96 € | 49 825,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 988 € / mois | 142 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 400 € | 10 670 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 000 € | 10 127 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 880 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 518,39 € | 437 393,13 € | 9 719 481,61 € |
| Année 2 | 167 825,70 € | 430 085,82 € | 9 551 655,91 € |
| Année 3 | 175 465,63 € | 422 445,89 € | 9 376 190,28 € |
| Année 4 | 183 453,39 € | 414 458,13 € | 9 192 736,89 € |
| Année 5 | 191 804,75 € | 406 106,77 € | 9 000 932,14 € |
| Année 6 | 200 536,30 € | 397 375,22 € | 8 800 395,84 € |
| Année 7 | 209 665,32 € | 388 246,20 € | 8 590 730,52 € |
| Année 8 | 219 209,94 € | 378 701,58 € | 8 371 520,58 € |
| Année 9 | 229 189,05 € | 368 722,47 € | 8 142 331,53 € |
| Année 10 | 239 622,43 € | 358 289,09 € | 7 902 709,10 € |
| Année 11 | 250 530,81 € | 347 380,71 € | 7 652 178,29 € |
| Année 12 | 261 935,73 € | 335 975,79 € | 7 390 242,56 € |
| Année 13 | 273 859,84 € | 324 051,68 € | 7 116 382,72 € |
| Année 14 | 286 326,83 € | 311 584,69 € | 6 830 055,89 € |
| Année 15 | 299 361,27 € | 298 550,25 € | 6 530 694,62 € |
| Année 16 | 312 989,13 € | 284 922,39 € | 6 217 705,49 € |
| Année 17 | 327 237,36 € | 270 674,16 € | 5 890 468,13 € |
| Année 18 | 342 134,23 € | 255 777,29 € | 5 548 333,90 € |
| Année 19 | 357 709,22 € | 240 202,30 € | 5 190 624,68 € |
| Année 20 | 373 993,26 € | 223 918,26 € | 4 816 631,42 € |
| Année 21 | 391 018,58 € | 206 892,94 € | 4 425 612,84 € |
| Année 22 | 408 818,96 € | 189 092,56 € | 4 016 793,88 € |
| Année 23 | 427 429,66 € | 170 481,86 € | 3 589 364,22 € |
| Année 24 | 446 887,57 € | 151 023,95 € | 3 142 476,65 € |
| Année 25 | 467 231,28 € | 130 680,24 € | 2 675 245,37 € |
| Année 26 | 488 501,09 € | 109 410,43 € | 2 186 744,28 € |
| Année 27 | 510 739,17 € | 87 172,35 € | 1 676 005,11 € |
| Année 28 | 533 989,60 € | 63 921,92 € | 1 142 015,51 € |
| Année 29 | 558 298,44 € | 39 613,08 € | 583 717,07 € |
| Année 30 | 583 717,07 € | 14 197,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 880 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 560 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 360 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.