Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 930 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 078,12 € | 50 078,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 752 € / mois | 143 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 400 € | 10 724 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 250 € | 10 178 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 930 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 330,80 € | 439 606,64 € | 9 768 669,20 € |
| Année 2 | 168 675,08 € | 432 262,36 € | 9 599 994,12 € |
| Année 3 | 176 353,69 € | 424 583,75 € | 9 423 640,43 € |
| Année 4 | 184 381,86 € | 416 555,58 € | 9 239 258,57 € |
| Année 5 | 192 775,51 € | 408 161,93 € | 9 046 483,06 € |
| Année 6 | 201 551,21 € | 399 386,23 € | 8 844 931,85 € |
| Année 7 | 210 726,47 € | 390 210,97 € | 8 634 205,38 € |
| Année 8 | 220 319,39 € | 380 618,05 € | 8 413 885,99 € |
| Année 9 | 230 348,99 € | 370 588,45 € | 8 183 537,00 € |
| Année 10 | 240 835,19 € | 360 102,25 € | 7 942 701,81 € |
| Année 11 | 251 798,75 € | 349 138,69 € | 7 690 903,06 € |
| Année 12 | 263 261,41 € | 337 676,03 € | 7 427 641,65 € |
| Année 13 | 275 245,87 € | 325 691,57 € | 7 152 395,78 € |
| Année 14 | 287 775,91 € | 313 161,53 € | 6 864 619,87 € |
| Année 15 | 300 876,36 € | 300 061,08 € | 6 563 743,51 € |
| Année 16 | 314 573,20 € | 286 364,24 € | 6 249 170,31 € |
| Année 17 | 328 893,56 € | 272 043,88 € | 5 920 276,75 € |
| Année 18 | 343 865,78 € | 257 071,66 € | 5 576 410,97 € |
| Année 19 | 359 519,62 € | 241 417,82 € | 5 216 891,35 € |
| Année 20 | 375 886,07 € | 225 051,37 € | 4 841 005,28 € |
| Année 21 | 392 997,57 € | 207 939,87 € | 4 448 007,71 € |
| Année 22 | 410 888,03 € | 190 049,41 € | 4 037 119,68 € |
| Année 23 | 429 592,91 € | 171 344,53 € | 3 607 526,77 € |
| Année 24 | 449 149,32 € | 151 788,12 € | 3 158 377,45 € |
| Année 25 | 469 595,96 € | 131 341,48 € | 2 688 781,49 € |
| Année 26 | 490 973,42 € | 109 964,02 € | 2 197 808,07 € |
| Année 27 | 513 324,05 € | 87 613,39 € | 1 684 484,02 € |
| Année 28 | 536 692,15 € | 64 245,29 € | 1 147 791,87 € |
| Année 29 | 561 124,04 € | 39 813,40 € | 586 667,83 € |
| Année 30 | 586 667,83 € | 14 269,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 930 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.