Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 480 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 851,83 € | 52 851,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 157 € / mois | 151 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 400 € | 11 318 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 000 € | 10 742 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 480 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 266,51 € | 463 955,45 € | 10 309 733,49 € |
| Année 2 | 178 017,57 € | 456 204,39 € | 10 131 715,92 € |
| Année 3 | 186 121,49 € | 448 100,47 € | 9 945 594,43 € |
| Année 4 | 194 594,31 € | 439 627,65 € | 9 751 000,12 € |
| Année 5 | 203 452,83 € | 430 769,13 € | 9 547 547,29 € |
| Année 6 | 212 714,64 € | 421 507,32 € | 9 334 832,65 € |
| Année 7 | 222 398,07 € | 411 823,89 € | 9 112 434,58 € |
| Année 8 | 232 522,32 € | 401 699,64 € | 8 879 912,26 € |
| Année 9 | 243 107,45 € | 391 114,51 € | 8 636 804,81 € |
| Année 10 | 254 174,47 € | 380 047,49 € | 8 382 630,34 € |
| Année 11 | 265 745,26 € | 368 476,70 € | 8 116 885,08 € |
| Année 12 | 277 842,80 € | 356 379,16 € | 7 839 042,28 € |
| Année 13 | 290 491,05 € | 343 730,91 € | 7 548 551,23 € |
| Année 14 | 303 715,11 € | 330 506,85 € | 7 244 836,12 € |
| Année 15 | 317 541,16 € | 316 680,80 € | 6 927 294,96 € |
| Année 16 | 331 996,63 € | 302 225,33 € | 6 595 298,33 € |
| Année 17 | 347 110,11 € | 287 111,85 € | 6 248 188,22 € |
| Année 18 | 362 911,64 € | 271 310,32 € | 5 885 276,58 € |
| Année 19 | 379 432,51 € | 254 789,45 € | 5 505 844,07 € |
| Année 20 | 396 705,45 € | 237 516,51 € | 5 109 138,62 € |
| Année 21 | 414 764,71 € | 219 457,25 € | 4 694 373,91 € |
| Année 22 | 433 646,09 € | 200 575,87 € | 4 260 727,82 € |
| Année 23 | 453 386,99 € | 180 834,97 € | 3 807 340,83 € |
| Année 24 | 474 026,58 € | 160 195,38 € | 3 333 314,25 € |
| Année 25 | 495 605,72 € | 138 616,24 € | 2 837 708,53 € |
| Année 26 | 518 167,23 € | 116 054,73 € | 2 319 541,30 € |
| Année 27 | 541 755,81 € | 92 466,15 € | 1 777 785,49 € |
| Année 28 | 566 418,20 € | 67 803,76 € | 1 211 367,29 € |
| Année 29 | 592 203,32 € | 42 018,64 € | 619 163,97 € |
| Année 30 | 619 163,97 € | 15 059,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 480 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 760 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.