Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 440 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 652,63 € | 52 652,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 553 € / mois | 150 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 240 € | 11 275 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 013 € | 10 701 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 440 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 624,81 € | 462 206,75 € | 10 270 875,19 € |
| Année 2 | 177 346,63 € | 454 484,93 € | 10 093 528,56 € |
| Année 3 | 185 420,02 € | 446 411,54 € | 9 908 108,54 € |
| Année 4 | 193 860,90 € | 437 970,66 € | 9 714 247,64 € |
| Année 5 | 202 686,06 € | 429 145,50 € | 9 511 561,58 € |
| Année 6 | 211 912,94 € | 419 918,62 € | 9 299 648,64 € |
| Année 7 | 221 559,90 € | 410 271,66 € | 9 078 088,74 € |
| Année 8 | 231 645,97 € | 400 185,59 € | 8 846 442,77 € |
| Année 9 | 242 191,20 € | 389 640,36 € | 8 604 251,57 € |
| Année 10 | 253 216,48 € | 378 615,08 € | 8 351 035,09 € |
| Année 11 | 264 743,70 € | 367 087,86 € | 8 086 291,39 € |
| Année 12 | 276 795,65 € | 355 035,91 € | 7 809 495,74 € |
| Année 13 | 289 396,23 € | 342 435,33 € | 7 520 099,51 € |
| Année 14 | 302 570,45 € | 329 261,11 € | 7 217 529,06 € |
| Année 15 | 316 344,39 € | 315 487,17 € | 6 901 184,67 € |
| Année 16 | 330 745,37 € | 301 086,19 € | 6 570 439,30 € |
| Année 17 | 345 801,93 € | 286 029,63 € | 6 224 637,37 € |
| Année 18 | 361 543,91 € | 270 287,65 € | 5 863 093,46 € |
| Année 19 | 378 002,50 € | 253 829,06 € | 5 485 090,96 € |
| Année 20 | 395 210,34 € | 236 621,22 € | 5 089 880,62 € |
| Année 21 | 413 201,53 € | 218 630,03 € | 4 676 679,09 € |
| Année 22 | 432 011,74 € | 199 819,82 € | 4 244 667,35 € |
| Année 23 | 451 678,24 € | 180 153,32 € | 3 792 989,11 € |
| Année 24 | 472 240,04 € | 159 591,52 € | 3 320 749,07 € |
| Année 25 | 493 737,85 € | 138 093,71 € | 2 827 011,22 € |
| Année 26 | 516 214,31 € | 115 617,25 € | 2 310 796,91 € |
| Année 27 | 539 713,99 € | 92 117,57 € | 1 771 082,92 € |
| Année 28 | 564 283,45 € | 67 548,11 € | 1 206 799,47 € |
| Année 29 | 589 971,37 € | 41 860,19 € | 616 828,10 € |
| Année 30 | 616 828,10 € | 15 002,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 440 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 436 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.