Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 440 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 419,39 € | 54 419,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 907 € / mois | 155 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 240 € | 11 275 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 013 € | 10 701 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 440 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 398,37 € | 400 634,31 € | 10 188 101,63 € |
| Année 2 | 262 367,47 € | 390 665,21 € | 9 925 734,16 € |
| Année 3 | 272 730,32 € | 380 302,36 € | 9 653 003,84 € |
| Année 4 | 283 502,49 € | 369 530,19 € | 9 369 501,35 € |
| Année 5 | 294 700,14 € | 358 332,54 € | 9 074 801,21 € |
| Année 6 | 306 340,04 € | 346 692,64 € | 8 768 461,17 € |
| Année 7 | 318 439,71 € | 334 592,97 € | 8 450 021,46 € |
| Année 8 | 331 017,26 € | 322 015,42 € | 8 119 004,20 € |
| Année 9 | 344 091,62 € | 308 941,06 € | 7 774 912,58 € |
| Année 10 | 357 682,38 € | 295 350,30 € | 7 417 230,20 € |
| Année 11 | 371 809,93 € | 281 222,75 € | 7 045 420,27 € |
| Année 12 | 386 495,49 € | 266 537,19 € | 6 658 924,78 € |
| Année 13 | 401 761,08 € | 251 271,60 € | 6 257 163,70 € |
| Année 14 | 417 629,62 € | 235 403,06 € | 5 839 534,08 € |
| Année 15 | 434 124,96 € | 218 907,72 € | 5 405 409,12 € |
| Année 16 | 451 271,80 € | 201 760,88 € | 4 954 137,32 € |
| Année 17 | 469 095,89 € | 183 936,79 € | 4 485 041,43 € |
| Année 18 | 487 624,00 € | 165 408,68 € | 3 997 417,43 € |
| Année 19 | 506 883,93 € | 146 148,75 € | 3 490 533,50 € |
| Année 20 | 526 904,56 € | 126 128,12 € | 2 963 628,94 € |
| Année 21 | 547 715,97 € | 105 316,71 € | 2 415 912,97 € |
| Année 22 | 569 349,36 € | 83 683,32 € | 1 846 563,61 € |
| Année 23 | 591 837,24 € | 61 195,44 € | 1 254 726,37 € |
| Année 24 | 615 213,34 € | 37 819,34 € | 639 513,03 € |
| Année 25 | 639 513,03 € | 13 519,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 440 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 286 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 484 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.