Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 390 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 158,77 € | 54 158,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 117 € / mois | 154 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 240 € | 11 221 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 763 € | 10 650 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 390 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 189,59 € | 398 715,65 € | 10 139 310,41 € |
| Année 2 | 261 110,95 € | 388 794,29 € | 9 878 199,46 € |
| Année 3 | 271 424,15 € | 378 481,09 € | 9 606 775,31 € |
| Année 4 | 282 144,72 € | 367 760,52 € | 9 324 630,59 € |
| Année 5 | 293 288,75 € | 356 616,49 € | 9 031 341,84 € |
| Année 6 | 304 872,91 € | 345 032,33 € | 8 726 468,93 € |
| Année 7 | 316 914,61 € | 332 990,63 € | 8 409 554,32 € |
| Année 8 | 329 431,95 € | 320 473,29 € | 8 080 122,37 € |
| Année 9 | 342 443,68 € | 307 461,56 € | 7 737 678,69 € |
| Année 10 | 355 969,37 € | 293 935,87 € | 7 381 709,32 € |
| Année 11 | 370 029,23 € | 279 876,01 € | 7 011 680,09 € |
| Année 12 | 384 644,45 € | 265 260,79 € | 6 627 035,64 € |
| Année 13 | 399 836,96 € | 250 068,28 € | 6 227 198,68 € |
| Année 14 | 415 629,52 € | 234 275,72 € | 5 811 569,16 € |
| Année 15 | 432 045,83 € | 217 859,41 € | 5 379 523,33 € |
| Année 16 | 449 110,56 € | 200 794,68 € | 4 930 412,77 € |
| Année 17 | 466 849,29 € | 183 055,95 € | 4 463 563,48 € |
| Année 18 | 485 288,68 € | 164 616,56 € | 3 978 274,80 € |
| Année 19 | 504 456,36 € | 145 448,88 € | 3 473 818,44 € |
| Année 20 | 524 381,10 € | 125 524,14 € | 2 949 437,34 € |
| Année 21 | 545 092,85 € | 104 812,39 € | 2 404 344,49 € |
| Année 22 | 566 622,63 € | 83 282,61 € | 1 837 721,86 € |
| Année 23 | 589 002,80 € | 60 902,44 € | 1 248 719,06 € |
| Année 24 | 612 266,94 € | 37 638,30 € | 636 452,12 € |
| Année 25 | 636 452,12 € | 13 455,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 390 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 739 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.