Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 390 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 495,97 € | 61 495,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 351 € / mois | 175 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 240 € | 11 221 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 763 € | 10 650 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 390 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 438,63 € | 381 513,01 € | 10 034 061,37 € |
| Année 2 | 369 963,45 € | 367 988,19 € | 9 664 097,92 € |
| Année 3 | 384 001,46 € | 353 950,18 € | 9 280 096,46 € |
| Année 4 | 398 572,15 € | 339 379,49 € | 8 881 524,31 € |
| Année 5 | 413 695,71 € | 324 255,93 € | 8 467 828,60 € |
| Année 6 | 429 393,10 € | 308 558,54 € | 8 038 435,50 € |
| Année 7 | 445 686,15 € | 292 265,49 € | 7 592 749,35 € |
| Année 8 | 462 597,40 € | 275 354,24 € | 7 130 151,95 € |
| Année 9 | 480 150,34 € | 257 801,30 € | 6 650 001,61 € |
| Année 10 | 498 369,34 € | 239 582,30 € | 6 151 632,27 € |
| Année 11 | 517 279,63 € | 220 672,01 € | 5 634 352,64 € |
| Année 12 | 536 907,45 € | 201 044,19 € | 5 097 445,19 € |
| Année 13 | 557 280,03 € | 180 671,61 € | 4 540 165,16 € |
| Année 14 | 578 425,65 € | 159 525,99 € | 3 961 739,51 € |
| Année 15 | 600 373,62 € | 137 578,02 € | 3 361 365,89 € |
| Année 16 | 623 154,40 € | 114 797,24 € | 2 738 211,49 € |
| Année 17 | 646 799,59 € | 91 152,05 € | 2 091 411,90 € |
| Année 18 | 671 341,94 € | 66 609,70 € | 1 420 069,96 € |
| Année 19 | 696 815,55 € | 41 136,09 € | 723 254,41 € |
| Année 20 | 723 254,41 € | 14 695,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 390 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 831 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.