Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 390 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 893,68 € | 74 893,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 951 € / mois | 213 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 240 € | 11 221 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 763 € | 10 650 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 390 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 346,44 € | 367 377,72 € | 9 859 153,56 € |
| Année 2 | 550 903,56 € | 347 820,60 € | 9 308 250,00 € |
| Année 3 | 571 180,49 € | 327 543,67 € | 8 737 069,51 € |
| Année 4 | 592 203,75 € | 306 520,41 € | 8 144 865,76 € |
| Année 5 | 614 000,83 € | 284 723,33 € | 7 530 864,93 € |
| Année 6 | 636 600,18 € | 262 123,98 € | 6 894 264,75 € |
| Année 7 | 660 031,33 € | 238 692,83 € | 6 234 233,42 € |
| Année 8 | 684 324,91 € | 214 399,25 € | 5 549 908,51 € |
| Année 9 | 709 512,65 € | 189 211,51 € | 4 840 395,86 € |
| Année 10 | 735 627,45 € | 163 096,71 € | 4 104 768,41 € |
| Année 11 | 762 703,48 € | 136 020,68 € | 3 342 064,93 € |
| Année 12 | 790 776,08 € | 107 948,08 € | 2 551 288,85 € |
| Année 13 | 819 881,92 € | 78 842,24 € | 1 731 406,93 € |
| Année 14 | 850 059,09 € | 48 665,07 € | 881 347,84 € |
| Année 15 | 881 347,84 € | 17 377,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 390 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 831 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.