Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 490 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 614,47 € | 75 614,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 135 € / mois | 216 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 240 € | 11 329 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 263 € | 10 752 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 490 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 460,22 € | 370 913,42 € | 9 954 039,78 € |
| Année 2 | 556 205,54 € | 351 168,10 € | 9 397 834,24 € |
| Année 3 | 576 677,66 € | 330 695,98 € | 8 821 156,58 € |
| Année 4 | 597 903,25 € | 309 470,39 € | 8 223 253,33 € |
| Année 5 | 619 910,09 € | 287 463,55 € | 7 603 343,24 € |
| Année 6 | 642 726,93 € | 264 646,71 € | 6 960 616,31 € |
| Année 7 | 666 383,59 € | 240 990,05 € | 6 294 232,72 € |
| Année 8 | 690 910,97 € | 216 462,67 € | 5 603 321,75 € |
| Année 9 | 716 341,12 € | 191 032,52 € | 4 886 980,63 € |
| Année 10 | 742 707,28 € | 164 666,36 € | 4 144 273,35 € |
| Année 11 | 770 043,88 € | 137 329,76 € | 3 374 229,47 € |
| Année 12 | 798 386,63 € | 108 987,01 € | 2 575 842,84 € |
| Année 13 | 827 772,62 € | 79 601,02 € | 1 748 070,22 € |
| Année 14 | 858 240,20 € | 49 133,44 € | 889 830,02 € |
| Année 15 | 889 830,02 € | 17 544,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 490 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 041 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.