Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 490 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 087,81 € | 62 087,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 145 € / mois | 177 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 240 € | 11 329 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 263 € | 10 752 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 490 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 868,95 € | 385 184,77 € | 10 130 631,05 € |
| Année 2 | 373 523,95 € | 371 529,77 € | 9 757 107,10 € |
| Année 3 | 387 697,06 € | 357 356,66 € | 9 369 410,04 € |
| Année 4 | 402 407,97 € | 342 645,75 € | 8 967 002,07 € |
| Année 5 | 417 677,06 € | 327 376,66 € | 8 549 325,01 € |
| Année 6 | 433 525,55 € | 311 528,17 € | 8 115 799,46 € |
| Année 7 | 449 975,40 € | 295 078,32 € | 7 665 824,06 € |
| Année 8 | 467 049,38 € | 278 004,34 € | 7 198 774,68 € |
| Année 9 | 484 771,27 € | 260 282,45 € | 6 714 003,41 € |
| Année 10 | 503 165,61 € | 241 888,11 € | 6 210 837,80 € |
| Année 11 | 522 257,86 € | 222 795,86 € | 5 688 579,94 € |
| Année 12 | 542 074,60 € | 202 979,12 € | 5 146 505,34 € |
| Année 13 | 562 643,26 € | 182 410,46 € | 4 583 862,08 € |
| Année 14 | 583 992,36 € | 161 061,36 € | 3 999 869,72 € |
| Année 15 | 606 151,56 € | 138 902,16 € | 3 393 718,16 € |
| Année 16 | 629 151,58 € | 115 902,14 € | 2 764 566,58 € |
| Année 17 | 653 024,32 € | 92 029,40 € | 2 111 542,26 € |
| Année 18 | 677 802,89 € | 67 250,83 € | 1 433 739,37 € |
| Année 19 | 703 521,66 € | 41 532,06 € | 730 217,71 € |
| Année 20 | 730 217,71 € | 14 837,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 490 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 394 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 839 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.