Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 290 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 172,89 € | 74 172,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 766 € / mois | 211 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 240 € | 11 113 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 263 € | 10 547 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 290 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 232,68 € | 363 842,00 € | 9 764 267,32 € |
| Année 2 | 545 601,56 € | 344 473,12 € | 9 218 665,76 € |
| Année 3 | 565 683,35 € | 324 391,33 € | 8 652 982,41 € |
| Année 4 | 586 504,30 € | 303 570,38 € | 8 066 478,11 € |
| Année 5 | 608 091,57 € | 281 983,11 € | 7 458 386,54 € |
| Année 6 | 630 473,44 € | 259 601,24 € | 6 827 913,10 € |
| Année 7 | 653 679,08 € | 236 395,60 € | 6 174 234,02 € |
| Année 8 | 677 738,81 € | 212 335,87 € | 5 496 495,21 € |
| Année 9 | 702 684,16 € | 187 390,52 € | 4 793 811,05 € |
| Année 10 | 728 547,66 € | 161 527,02 € | 4 065 263,39 € |
| Année 11 | 755 363,10 € | 134 711,58 € | 3 309 900,29 € |
| Année 12 | 783 165,51 € | 106 909,17 € | 2 526 734,78 € |
| Année 13 | 811 991,24 € | 78 083,44 € | 1 714 743,54 € |
| Année 14 | 841 877,97 € | 48 196,71 € | 872 865,57 € |
| Année 15 | 872 865,57 € | 17 209,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 290 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 029 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 823 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.