Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 290 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 904,12 € | 60 904,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 558 € / mois | 174 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 240 € | 11 113 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 263 € | 10 547 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 290 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 008,19 € | 377 841,25 € | 9 937 491,81 € |
| Année 2 | 366 402,83 € | 364 446,61 € | 9 571 088,98 € |
| Année 3 | 380 305,74 € | 350 543,70 € | 9 190 783,24 € |
| Année 4 | 394 736,19 € | 336 113,25 € | 8 796 047,05 € |
| Année 5 | 409 714,18 € | 321 135,26 € | 8 386 332,87 € |
| Année 6 | 425 260,52 € | 305 588,92 € | 7 961 072,35 € |
| Année 7 | 441 396,75 € | 289 452,69 € | 7 519 675,60 € |
| Année 8 | 458 145,26 € | 272 704,18 € | 7 061 530,34 € |
| Année 9 | 475 529,24 € | 255 320,20 € | 6 586 001,10 € |
| Année 10 | 493 572,89 € | 237 276,55 € | 6 092 428,21 € |
| Année 11 | 512 301,19 € | 218 548,25 € | 5 580 127,02 € |
| Année 12 | 531 740,13 € | 199 109,31 € | 5 048 386,89 € |
| Année 13 | 551 916,63 € | 178 932,81 € | 4 496 470,26 € |
| Année 14 | 572 858,74 € | 157 990,70 € | 3 923 611,52 € |
| Année 15 | 594 595,50 € | 136 253,94 € | 3 329 016,02 € |
| Année 16 | 617 156,99 € | 113 692,45 € | 2 711 859,03 € |
| Année 17 | 640 574,61 € | 90 274,83 € | 2 071 284,42 € |
| Année 18 | 664 880,79 € | 65 968,65 € | 1 406 403,63 € |
| Année 19 | 690 109,24 € | 40 740,20 € | 716 294,39 € |
| Année 20 | 716 294,39 € | 14 554,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 290 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 823 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 263 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 486 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.