Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 190 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 312,27 € | 60 312,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 764 € / mois | 172 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 240 € | 11 005 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 763 € | 10 445 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 190 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 577,73 € | 374 169,51 € | 9 840 922,27 € |
| Année 2 | 362 842,23 € | 360 905,01 € | 9 478 080,04 € |
| Année 3 | 376 610,01 € | 347 137,23 € | 9 101 470,03 € |
| Année 4 | 390 900,24 € | 332 847,00 € | 8 710 569,79 € |
| Année 5 | 405 732,67 € | 318 014,57 € | 8 304 837,12 € |
| Année 6 | 421 127,94 € | 302 619,30 € | 7 883 709,18 € |
| Année 7 | 437 107,35 € | 286 639,89 € | 7 446 601,83 € |
| Année 8 | 453 693,09 € | 270 054,15 € | 6 992 908,74 € |
| Année 9 | 470 908,20 € | 252 839,04 € | 6 522 000,54 € |
| Année 10 | 488 776,48 € | 234 970,76 € | 6 033 224,06 € |
| Année 11 | 507 322,77 € | 216 424,47 € | 5 525 901,29 € |
| Année 12 | 526 572,81 € | 197 174,43 € | 4 999 328,48 € |
| Année 13 | 546 553,25 € | 177 193,99 € | 4 452 775,23 € |
| Année 14 | 567 291,84 € | 156 455,40 € | 3 885 483,39 € |
| Année 15 | 588 817,33 € | 134 929,91 € | 3 296 666,06 € |
| Année 16 | 611 159,61 € | 112 587,63 € | 2 685 506,45 € |
| Année 17 | 634 349,67 € | 89 397,57 € | 2 051 156,78 € |
| Année 18 | 658 419,63 € | 65 327,61 € | 1 392 737,15 € |
| Année 19 | 683 402,94 € | 40 344,30 € | 709 334,21 € |
| Année 20 | 709 334,21 € | 14 413,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 190 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 286 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 815 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 763 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 321 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.