Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 090 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 720,42 € | 59 720,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 971 € / mois | 170 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 240 € | 10 897 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 263 € | 10 342 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 090 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 147,27 € | 370 497,77 € | 9 744 352,73 € |
| Année 2 | 359 281,60 € | 357 363,44 € | 9 385 071,13 € |
| Année 3 | 372 914,32 € | 343 730,72 € | 9 012 156,81 € |
| Année 4 | 387 064,28 € | 329 580,76 € | 8 625 092,53 € |
| Année 5 | 401 751,18 € | 314 893,86 € | 8 223 341,35 € |
| Année 6 | 416 995,35 € | 299 649,69 € | 7 806 346,00 € |
| Année 7 | 432 817,95 € | 283 827,09 € | 7 373 528,05 € |
| Année 8 | 449 240,94 € | 267 404,10 € | 6 924 287,11 € |
| Année 9 | 466 287,11 € | 250 357,93 € | 6 458 000,00 € |
| Année 10 | 483 980,05 € | 232 664,99 € | 5 974 019,95 € |
| Année 11 | 502 344,34 € | 214 300,70 € | 5 471 675,61 € |
| Année 12 | 521 405,45 € | 195 239,59 € | 4 950 270,16 € |
| Année 13 | 541 189,83 € | 175 455,21 € | 4 409 080,33 € |
| Année 14 | 561 724,93 € | 154 920,11 € | 3 847 355,40 € |
| Année 15 | 583 039,21 € | 133 605,83 € | 3 264 316,19 € |
| Année 16 | 605 162,22 € | 111 482,82 € | 2 659 153,97 € |
| Année 17 | 628 124,69 € | 88 520,35 € | 2 031 029,28 € |
| Année 18 | 651 958,47 € | 64 686,57 € | 1 379 070,81 € |
| Année 19 | 676 696,61 € | 39 948,43 € | 702 374,20 € |
| Année 20 | 702 374,20 € | 14 271,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 090 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.