Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 090 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 731,31 € | 72 731,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 398 € / mois | 207 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 240 € | 10 897 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 263 € | 10 342 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 090 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 005,12 € | 356 770,60 € | 9 574 494,88 € |
| Année 2 | 534 997,59 € | 337 778,13 € | 9 039 497,29 € |
| Année 3 | 554 689,07 € | 318 086,65 € | 8 484 808,22 € |
| Année 4 | 575 105,33 € | 297 670,39 € | 7 909 702,89 € |
| Année 5 | 596 273,08 € | 276 502,64 € | 7 313 429,81 € |
| Année 6 | 618 219,91 € | 254 555,81 € | 6 695 209,90 € |
| Année 7 | 640 974,55 € | 231 801,17 € | 6 054 235,35 € |
| Année 8 | 664 566,71 € | 208 209,01 € | 5 389 668,64 € |
| Année 9 | 689 027,22 € | 183 748,50 € | 4 700 641,42 € |
| Année 10 | 714 388,02 € | 158 387,70 € | 3 986 253,40 € |
| Année 11 | 740 682,27 € | 132 093,45 € | 3 245 571,13 € |
| Année 12 | 767 944,36 € | 104 831,36 € | 2 477 626,77 € |
| Année 13 | 796 209,87 € | 76 565,85 € | 1 681 416,90 € |
| Année 14 | 825 515,73 € | 47 259,99 € | 855 901,17 € |
| Année 15 | 855 901,17 € | 16 875,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 090 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 086 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 807 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 804 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.