Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 190 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 452,10 € | 73 452,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 582 € / mois | 209 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 240 € | 11 005 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 763 € | 10 445 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 190 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 118,92 € | 360 306,28 € | 9 669 381,08 € |
| Année 2 | 540 299,58 € | 341 125,62 € | 9 129 081,50 € |
| Année 3 | 560 186,22 € | 321 238,98 € | 8 568 895,28 € |
| Année 4 | 580 804,81 € | 300 620,39 € | 7 988 090,47 € |
| Année 5 | 602 182,33 € | 279 242,87 € | 7 385 908,14 € |
| Année 6 | 624 346,68 € | 257 078,52 € | 6 761 561,46 € |
| Année 7 | 647 326,80 € | 234 098,40 € | 6 114 234,66 € |
| Année 8 | 671 152,77 € | 210 272,43 € | 5 443 081,89 € |
| Année 9 | 695 855,70 € | 185 569,50 € | 4 747 226,19 € |
| Année 10 | 721 467,84 € | 159 957,36 € | 4 025 758,35 € |
| Année 11 | 748 022,70 € | 133 402,50 € | 3 277 735,65 € |
| Année 12 | 775 554,96 € | 105 870,24 € | 2 502 180,69 € |
| Année 13 | 804 100,55 € | 77 324,65 € | 1 698 080,14 € |
| Année 14 | 833 696,85 € | 47 728,35 € | 864 383,29 € |
| Année 15 | 864 383,29 € | 17 042,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 190 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 815 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.