Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 190 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 391,85 € | 51 391,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 733 € / mois | 146 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 240 € | 11 005 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 763 € | 10 445 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 190 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 563,11 € | 451 139,09 € | 10 024 936,89 € |
| Année 2 | 173 100,03 € | 443 602,17 € | 9 851 836,86 € |
| Année 3 | 180 980,06 € | 435 722,14 € | 9 670 856,80 € |
| Année 4 | 189 218,86 € | 427 483,34 € | 9 481 637,94 € |
| Année 5 | 197 832,67 € | 418 869,53 € | 9 283 805,27 € |
| Année 6 | 206 838,62 € | 409 863,58 € | 9 076 966,65 € |
| Année 7 | 216 254,56 € | 400 447,64 € | 8 860 712,09 € |
| Année 8 | 226 099,15 € | 390 603,05 € | 8 634 612,94 € |
| Année 9 | 236 391,85 € | 380 310,35 € | 8 398 221,09 € |
| Année 10 | 247 153,15 € | 369 549,05 € | 8 151 067,94 € |
| Année 11 | 258 404,32 € | 358 297,88 € | 7 892 663,62 € |
| Année 12 | 270 167,70 € | 346 534,50 € | 7 622 495,92 € |
| Année 13 | 282 466,57 € | 334 235,63 € | 7 340 029,35 € |
| Année 14 | 295 325,32 € | 321 376,88 € | 7 044 704,03 € |
| Année 15 | 308 769,44 € | 307 932,76 € | 6 735 934,59 € |
| Année 16 | 322 825,58 € | 293 876,62 € | 6 413 109,01 € |
| Année 17 | 337 521,57 € | 279 180,63 € | 6 075 587,44 € |
| Année 18 | 352 886,61 € | 263 815,59 € | 5 722 700,83 € |
| Année 19 | 368 951,10 € | 247 751,10 € | 5 353 749,73 € |
| Année 20 | 385 746,90 € | 230 955,30 € | 4 968 002,83 € |
| Année 21 | 403 307,28 € | 213 394,92 € | 4 564 695,55 € |
| Année 22 | 421 667,08 € | 195 035,12 € | 4 143 028,47 € |
| Année 23 | 440 862,67 € | 175 839,53 € | 3 702 165,80 € |
| Année 24 | 460 932,09 € | 155 770,11 € | 3 241 233,71 € |
| Année 25 | 481 915,15 € | 134 787,05 € | 2 759 318,56 € |
| Année 26 | 503 853,40 € | 112 848,80 € | 2 255 465,16 € |
| Année 27 | 526 790,36 € | 89 911,84 € | 1 728 674,80 € |
| Année 28 | 550 771,50 € | 65 930,70 € | 1 177 903,30 € |
| Année 29 | 575 844,32 € | 40 857,88 € | 602 058,98 € |
| Année 30 | 602 058,98 € | 14 643,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 190 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 019 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.