Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 290 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 896,16 € | 51 896,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 261 € / mois | 148 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 240 € | 11 113 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 263 € | 10 547 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 290 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 187,72 € | 455 566,20 € | 10 123 312,28 € |
| Année 2 | 174 798,63 € | 447 955,29 € | 9 948 513,65 € |
| Année 3 | 182 756,03 € | 439 997,89 € | 9 765 757,62 € |
| Année 4 | 191 075,62 € | 431 678,30 € | 9 574 682,00 € |
| Année 5 | 199 773,99 € | 422 979,93 € | 9 374 908,01 € |
| Année 6 | 208 868,33 € | 413 885,59 € | 9 166 039,68 € |
| Année 7 | 218 376,66 € | 404 377,26 € | 8 947 663,02 € |
| Année 8 | 228 317,83 € | 394 436,09 € | 8 719 345,19 € |
| Année 9 | 238 711,57 € | 384 042,35 € | 8 480 633,62 € |
| Année 10 | 249 578,44 € | 373 175,48 € | 8 231 055,18 € |
| Année 11 | 260 940,04 € | 361 813,88 € | 7 970 115,14 € |
| Année 12 | 272 818,83 € | 349 935,09 € | 7 697 296,31 € |
| Année 13 | 285 238,39 € | 337 515,53 € | 7 412 057,92 € |
| Année 14 | 298 223,31 € | 324 530,61 € | 7 113 834,61 € |
| Année 15 | 311 799,37 € | 310 954,55 € | 6 802 035,24 € |
| Année 16 | 325 993,41 € | 296 760,51 € | 6 476 041,83 € |
| Année 17 | 340 833,67 € | 281 920,25 € | 6 135 208,16 € |
| Année 18 | 356 349,47 € | 266 404,45 € | 5 778 858,69 € |
| Année 19 | 372 571,59 € | 250 182,33 € | 5 406 287,10 € |
| Année 20 | 389 532,19 € | 233 221,73 € | 5 016 754,91 € |
| Année 21 | 407 264,91 € | 215 489,01 € | 4 609 490,00 € |
| Année 22 | 425 804,87 € | 196 949,05 € | 4 183 685,13 € |
| Année 23 | 445 188,83 € | 177 565,09 € | 3 738 496,30 € |
| Année 24 | 465 455,21 € | 157 298,71 € | 3 273 041,09 € |
| Année 25 | 486 644,15 € | 136 109,77 € | 2 786 396,94 € |
| Année 26 | 508 797,68 € | 113 956,24 € | 2 277 599,26 € |
| Année 27 | 531 959,74 € | 90 794,18 € | 1 745 639,52 € |
| Année 28 | 556 176,18 € | 66 577,74 € | 1 189 463,34 € |
| Année 29 | 581 495,06 € | 41 258,86 € | 607 968,28 € |
| Année 30 | 607 968,28 € | 14 787,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 290 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 486 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 275 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.