Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 990 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 010,52 € | 72 010,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 214 € / mois | 205 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 240 € | 10 789 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 763 € | 10 240 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 990 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 891,35 € | 353 234,89 € | 9 479 608,65 € |
| Année 2 | 529 695,59 € | 334 430,65 € | 8 949 913,06 € |
| Année 3 | 549 191,94 € | 314 934,30 € | 8 400 721,12 € |
| Année 4 | 569 405,88 € | 294 720,36 € | 7 831 315,24 € |
| Année 5 | 590 363,82 € | 273 762,42 € | 7 240 951,42 € |
| Année 6 | 612 093,17 € | 252 033,07 € | 6 628 858,25 € |
| Année 7 | 634 622,30 € | 229 503,94 € | 5 994 235,95 € |
| Année 8 | 657 980,63 € | 206 145,61 € | 5 336 255,32 € |
| Année 9 | 682 198,76 € | 181 927,48 € | 4 654 056,56 € |
| Année 10 | 707 308,24 € | 156 818,00 € | 3 946 748,32 € |
| Année 11 | 733 341,91 € | 130 784,33 € | 3 213 406,41 € |
| Année 12 | 760 333,81 € | 103 792,43 € | 2 453 072,60 € |
| Année 13 | 788 319,19 € | 75 807,05 € | 1 664 753,41 € |
| Année 14 | 817 334,61 € | 46 791,63 € | 847 418,80 € |
| Année 15 | 847 418,80 € | 16 708,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 990 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 999 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.