Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 940 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 650,13 € | 71 650,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 122 € / mois | 204 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 240 € | 10 735 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 513 € | 10 189 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 940 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 334,52 € | 351 467,04 € | 9 432 165,48 € |
| Année 2 | 527 044,66 € | 332 756,90 € | 8 905 120,82 € |
| Année 3 | 546 443,41 € | 313 358,15 € | 8 358 677,41 € |
| Année 4 | 566 556,21 € | 293 245,35 € | 7 792 121,20 € |
| Année 5 | 587 409,26 € | 272 392,30 € | 7 204 711,94 € |
| Année 6 | 609 029,87 € | 250 771,69 € | 6 595 682,07 € |
| Année 7 | 631 446,26 € | 228 355,30 € | 5 964 235,81 € |
| Année 8 | 654 687,69 € | 205 113,87 € | 5 309 548,12 € |
| Année 9 | 678 784,57 € | 181 016,99 € | 4 630 763,55 € |
| Année 10 | 703 768,41 € | 156 033,15 € | 3 926 995,14 € |
| Année 11 | 729 671,80 € | 130 129,76 € | 3 197 323,34 € |
| Année 12 | 756 528,62 € | 103 272,94 € | 2 440 794,72 € |
| Année 13 | 784 373,93 € | 75 427,63 € | 1 656 420,79 € |
| Année 14 | 813 244,14 € | 46 557,42 € | 843 176,65 € |
| Année 15 | 843 176,65 € | 16 624,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 940 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 795 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 513 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 994 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 286 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.