Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 940 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 832,65 € | 58 832,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 281 € / mois | 168 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 240 € | 10 735 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 513 € | 10 189 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 940 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 001,64 € | 364 990,16 € | 9 599 498,36 € |
| Année 2 | 353 940,74 € | 352 051,06 € | 9 245 557,62 € |
| Année 3 | 367 370,78 € | 338 621,02 € | 8 878 186,84 € |
| Année 4 | 381 310,42 € | 324 681,38 € | 8 496 876,42 € |
| Année 5 | 395 779,00 € | 310 212,80 € | 8 101 097,42 € |
| Année 6 | 410 796,57 € | 295 195,23 € | 7 690 300,85 € |
| Année 7 | 426 383,94 € | 279 607,86 € | 7 263 916,91 € |
| Année 8 | 442 562,80 € | 263 429,00 € | 6 821 354,11 € |
| Année 9 | 459 355,56 € | 246 636,24 € | 6 361 998,55 € |
| Année 10 | 476 785,49 € | 229 206,31 € | 5 885 213,06 € |
| Année 11 | 494 876,80 € | 211 115,00 € | 5 390 336,26 € |
| Année 12 | 513 654,55 € | 192 337,25 € | 4 876 681,71 € |
| Année 13 | 533 144,85 € | 172 846,95 € | 4 343 536,86 € |
| Année 14 | 553 374,65 € | 152 617,15 € | 3 790 162,21 € |
| Année 15 | 574 372,07 € | 131 619,73 € | 3 215 790,14 € |
| Année 16 | 596 166,24 € | 109 825,56 € | 2 619 623,90 € |
| Année 17 | 618 787,40 € | 87 204,40 € | 2 000 836,50 € |
| Année 18 | 642 266,84 € | 63 724,96 € | 1 358 569,66 € |
| Année 19 | 666 637,23 € | 39 354,57 € | 691 932,43 € |
| Année 20 | 691 932,43 € | 14 059,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 940 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 286 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.