Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 840 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 240,80 € | 58 240,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 487 € / mois | 166 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 240 € | 10 627 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 013 € | 10 086 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 840 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 571,18 € | 361 318,42 € | 9 502 928,82 € |
| Année 2 | 350 380,12 € | 348 509,48 € | 9 152 548,70 € |
| Année 3 | 363 675,07 € | 335 214,53 € | 8 788 873,63 € |
| Année 4 | 377 474,47 € | 321 415,13 € | 8 411 399,16 € |
| Année 5 | 391 797,48 € | 307 092,12 € | 8 019 601,68 € |
| Année 6 | 406 663,95 € | 292 225,65 € | 7 612 937,73 € |
| Année 7 | 422 094,56 € | 276 795,04 € | 7 190 843,17 € |
| Année 8 | 438 110,65 € | 260 778,95 € | 6 752 732,52 € |
| Année 9 | 454 734,47 € | 244 155,13 € | 6 297 998,05 € |
| Année 10 | 471 989,06 € | 226 900,54 € | 5 826 008,99 € |
| Année 11 | 489 898,34 € | 208 991,26 € | 5 336 110,65 € |
| Année 12 | 508 487,24 € | 190 402,36 € | 4 827 623,41 € |
| Année 13 | 527 781,45 € | 171 108,15 € | 4 299 841,96 € |
| Année 14 | 547 807,78 € | 151 081,82 € | 3 752 034,18 € |
| Année 15 | 568 593,95 € | 130 295,65 € | 3 183 440,23 € |
| Année 16 | 590 168,86 € | 108 720,74 € | 2 593 271,37 € |
| Année 17 | 612 562,43 € | 86 327,17 € | 1 980 708,94 € |
| Année 18 | 635 805,70 € | 63 083,90 € | 1 344 903,24 € |
| Année 19 | 659 930,90 € | 38 958,70 € | 684 972,34 € |
| Année 20 | 684 972,34 € | 13 918,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 840 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 086 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.