Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 740 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 648,95 € | 57 648,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 694 € / mois | 164 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 240 € | 10 519 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 513 € | 9 984 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 740 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 140,76 € | 357 646,64 € | 9 406 359,24 € |
| Année 2 | 346 819,52 € | 344 967,88 € | 9 059 539,72 € |
| Année 3 | 359 979,33 € | 331 808,07 € | 8 699 560,39 € |
| Année 4 | 373 638,51 € | 318 148,89 € | 8 325 921,88 € |
| Année 5 | 387 815,96 € | 303 971,44 € | 7 938 105,92 € |
| Année 6 | 402 531,40 € | 289 256,00 € | 7 535 574,52 € |
| Année 7 | 417 805,16 € | 273 982,24 € | 7 117 769,36 € |
| Année 8 | 433 658,51 € | 258 128,89 € | 6 684 110,85 € |
| Année 9 | 450 113,40 € | 241 674,00 € | 6 233 997,45 € |
| Année 10 | 467 192,63 € | 224 594,77 € | 5 766 804,82 € |
| Année 11 | 484 919,95 € | 206 867,45 € | 5 281 884,87 € |
| Année 12 | 503 319,92 € | 188 467,48 € | 4 778 564,95 € |
| Année 13 | 522 418,06 € | 169 369,34 € | 4 256 146,89 € |
| Année 14 | 542 240,85 € | 149 546,55 € | 3 713 906,04 € |
| Année 15 | 562 815,83 € | 128 971,57 € | 3 151 090,21 € |
| Année 16 | 584 171,48 € | 107 615,92 € | 2 566 918,73 € |
| Année 17 | 606 337,47 € | 85 449,93 € | 1 960 581,26 € |
| Année 18 | 629 344,54 € | 62 442,86 € | 1 331 236,72 € |
| Année 19 | 653 224,60 € | 38 562,80 € | 678 012,12 € |
| Année 20 | 678 012,12 € | 13 776,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 740 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 974 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 886 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.