Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 640 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 057,11 € | 57 057,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 900 € / mois | 163 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 240 € | 10 411 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 013 € | 9 881 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 640 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 710,42 € | 353 974,90 € | 9 309 789,58 € |
| Année 2 | 343 259,02 € | 341 426,30 € | 8 966 530,56 € |
| Année 3 | 356 283,72 € | 328 401,60 € | 8 610 246,84 € |
| Année 4 | 369 802,69 € | 314 882,63 € | 8 240 444,15 € |
| Année 5 | 383 834,60 € | 300 850,72 € | 7 856 609,55 € |
| Année 6 | 398 398,94 € | 286 286,38 € | 7 458 210,61 € |
| Année 7 | 413 515,93 € | 271 169,39 € | 7 044 694,68 € |
| Année 8 | 429 206,52 € | 255 478,80 € | 6 615 488,16 € |
| Année 9 | 445 492,46 € | 239 192,86 € | 6 169 995,70 € |
| Année 10 | 462 396,39 € | 222 288,93 € | 5 707 599,31 € |
| Année 11 | 479 941,71 € | 204 743,61 € | 5 227 657,60 € |
| Année 12 | 498 152,75 € | 186 532,57 € | 4 729 504,85 € |
| Année 13 | 517 054,82 € | 167 630,50 € | 4 212 450,03 € |
| Année 14 | 536 674,13 € | 148 011,19 € | 3 675 775,90 € |
| Année 15 | 557 037,87 € | 127 647,45 € | 3 118 738,03 € |
| Année 16 | 578 174,30 € | 106 511,02 € | 2 540 563,73 € |
| Année 17 | 600 112,74 € | 84 572,58 € | 1 940 450,99 € |
| Année 18 | 622 883,62 € | 61 801,70 € | 1 317 567,37 € |
| Année 19 | 646 518,52 € | 38 166,80 € | 671 048,85 € |
| Année 20 | 671 048,85 € | 13 635,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 640 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 686 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.