Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 640 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 487,76 € | 69 487,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 569 € / mois | 198 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 240 € | 10 411 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 013 € | 9 881 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 640 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 993,21 € | 340 859,91 € | 9 147 506,79 € |
| Année 2 | 511 138,67 € | 322 714,45 € | 8 636 368,12 € |
| Année 3 | 529 952,01 € | 303 901,11 € | 8 106 416,11 € |
| Année 4 | 549 457,79 € | 284 395,33 € | 7 556 958,32 € |
| Année 5 | 569 681,50 € | 264 171,62 € | 6 987 276,82 € |
| Année 6 | 590 649,59 € | 243 203,53 € | 6 396 627,23 € |
| Année 7 | 612 389,48 € | 221 463,64 € | 5 784 237,75 € |
| Année 8 | 634 929,49 € | 198 923,63 € | 5 149 308,26 € |
| Année 9 | 658 299,16 € | 175 553,96 € | 4 491 009,10 € |
| Année 10 | 682 528,99 € | 151 324,13 € | 3 808 480,11 € |
| Année 11 | 707 650,62 € | 126 202,50 € | 3 100 829,49 € |
| Année 12 | 733 696,89 € | 100 156,23 € | 2 367 132,60 € |
| Année 13 | 760 701,86 € | 73 151,26 € | 1 606 430,74 € |
| Année 14 | 788 700,79 € | 45 152,33 € | 817 729,95 € |
| Année 15 | 817 729,95 € | 16 122,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 640 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 686 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.