Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 690 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 848,15 € | 69 848,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 661 € / mois | 199 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 240 € | 10 465 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 263 € | 9 932 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 690 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 550,03 € | 342 627,77 € | 9 194 949,97 € |
| Année 2 | 513 789,58 € | 324 388,22 € | 8 681 160,39 € |
| Année 3 | 532 700,51 € | 305 477,29 € | 8 148 459,88 € |
| Année 4 | 552 307,45 € | 285 870,35 € | 7 596 152,43 € |
| Année 5 | 572 636,05 € | 265 541,75 € | 7 023 516,38 € |
| Année 6 | 593 712,92 € | 244 464,88 € | 6 429 803,46 € |
| Année 7 | 615 565,52 € | 222 612,28 € | 5 814 237,94 € |
| Année 8 | 638 222,44 € | 199 955,36 € | 5 176 015,50 € |
| Année 9 | 661 713,31 € | 176 464,49 € | 4 514 302,19 € |
| Année 10 | 686 068,79 € | 152 109,01 € | 3 828 233,40 € |
| Année 11 | 711 320,75 € | 126 857,05 € | 3 116 912,65 € |
| Année 12 | 737 502,10 € | 100 675,70 € | 2 379 410,55 € |
| Année 13 | 764 647,12 € | 73 530,68 € | 1 614 763,43 € |
| Année 14 | 792 791,26 € | 45 386,54 € | 821 972,17 € |
| Année 15 | 821 972,17 € | 16 206,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 690 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 969 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 286 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.